van Norenburchstraat 24 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een volledig gerenoveerde woning op een kindvriendelijke locatie!

Deze uitgebouwde en moderne hoekwoning is instapklaar en is voorzien van een royale living met een moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fijne terrasoverkapping en een berging is op het noordoosten gelegen. Inpakken en verhuizen maar!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Mensfort (stadsdeel Woensel), met direct een voetpad en een groen plantsoen voor de deur. Om de hoek liggen speeltuin Mensfort en speeltuin Kronenhoef. In de directe omgeving liggen scholen, kinderdagverblijven, de winkels van de Kruisstraat en Winkelcentrum Woensel en het Catharina ziekenhuis. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand en door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Parkeerplaaten liggen voor de deur.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars). Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen. Op de vloer ligt een mooie siergrindvloer, welke doorloopt op de gehele begane grond, trapopgangen, overloop en voorzolder. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

De geweldige en royale living heeft een oppervlakte van circa 45 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Het is een fijne, uitgebouwde en lichte verblijfsruimte met grote raampartijen en inbouwspots. Aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De open keuken met een moderne witte hoogglans keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Er is een natuurstenen aanrechtblad, grote spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer aanwezig. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten, is aangelegd met een grote aluminium terrasoverkapping, sierbestrating en verhoogde plantenborders. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra en een tegelvloer (gelegd in 2019). De achterom is naast de woning gelegen en komt middels een poort uit aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 11 m², 9 m² en 7,5 m² en zijn voorzien van een nette laminaatvloer en elektrische rolluiken. Vanuit slaapkamer 3 biedt een deur toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met witte en donkergrijze betegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel, de witgoedaansluitingen en een dakraam.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 8,5 m² en is voorzien van een nette laminaatvloer en twee dakramen.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel E. De woning is echter ook voorzien van dakisolatie en vloerisolatie.
- Alle ramen en deuren hebben elektrisch bedienbare rolluiken, m.u.v. het toilet, daar hangt een handmatig bedienbaar rolluik. Het rolluik bij de voordeur is op afstand te bedienen.
- Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
- De badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd.
- In 2015 zijn alle elektrische kabels en de meterkast vervangen.
- De Bosch c.v.-ketel is in 2006 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur in november 2022 plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure