van Someren-Downerlaan 19 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een uitgebouwde gezinswoning met een heerlijk diepe achtertuin!

Deze ruime twee-onder-één kapwoning is voorzien van een uitgebouwde L-vormige woonkamer met een houtkachel, centraal gelegen open keuken, praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers en een volledig betegelde en complete badkamer. De opvallend diepe en privacyvolle achtertuin met een grote terrasoverkapping en maar liefst twee garages is op het zuiden gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige en brede straat in Mierlo-Hout, direct aan een ruim plantsoen en met een groot speelveld om de hoek. De woning ligt op loopafstand van het N.S.-station, een basisschool en de winkelvoorzieningen van Het Hout. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Helmond en om de hoek ligt uitvalsweg N270.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een gedeeld voetpad met de buren is de overdekte entree aan de zijkant van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De L-vormige woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne en royale leefruimte van circa 44 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer welke doorloopt op de rest van de begane grond. De woonkamer, aanbouw en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De centraal gelegen keuken is voorzien van een lichte en nette keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Via een schuifdeur is een praktische en deels betegelde bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De opvallend diepe en heerlijke achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is aangelegd met een grote terrasoverkapping, moderne tuintegels, gazon, borders met volwassen beplanting en een extra terras met een pergola. De tuin wordt omsloten door een groene erfafscheiding en achterin de tuin bevinden zich een houten tuinhuis en maar liefst twee garages met een stalen kanteldeur (waarvan één een carport is).

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m², is een de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote schuifdeurenkast en een dakkapel met een rolluik.

Slaapkamer 2 (circa 7,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel met een rolluik.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 7,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een vast bed met bergruimte en een vaste kast.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een lichte tegelvloer, lichte wandbetegeling met blauwe accenten en een dakkapel met een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een Velux dakraam en de opstelling van de c.v.-ketel. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

Slaapkamer 4 is een fijne zolder(slaap)kamer van circa 9 m² en is voorzien van een dakkapel met een rolluik. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer, evenals op de voorzolder.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
- Energielabel B.
- Het buitenschilderwerk is in mei 2021 uitgevoerd.
- De Nefit c.v.-ketel is in 2000 geplaatst.
- Naast de voordeur is een buitenkraan aanwezig.
- De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke buurt.
- De eigendomsoverdracht zou per augustus 2022 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure