Vignolaweg 2 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een zee aan ruimte in deze grote gezinswoning!
Deze riante hoekwoning beschikt namelijk over maar liefst 6 slaapkamers. Verder is de woning voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, gesloten keuken, complete badkamer, separate wasruimte, balkon en een aangebouwde garage met een eigen oprit. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het noordoosten gelegen. De woning is gedateerd en kan naar eigen wens gemoderniseerd worden.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Prinsejagt (Woensel), met aan de voorzijde een prachtig uitzicht op het groen en met diverse speeltuintjes om de hoek. Op korte afstand liggen speeltuin VOJ en de ‘eendjesvijver’, winkels, scholen, het Catharina ziekenhuis, Winkelcentrum Woensel en het Philips De Jongh park. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand en binnen 10 minuten is de snelweg te bereiken (A58, A2 en A50).

INDELING
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van vloerbedekking met eronder een tegelvloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte koele trapkast met de meterkast. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen.

De ruime en lichte doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 30,5 m² en is voorzien van vloerbedekking. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte waarbij de grote raampartijen voor een prettige lichtinval zorgen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de achtertuin. Tevens is er een authentiek doorgeefluik naar de keuken aanwezig.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een keukeninrichting met een rvs-aanrechtblad, dubbele spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is aangelegd met een verhard terras, gazon, plantenborders met volwassen beplanting, een buitenkraan en buitenverlichting. Door de hoekligging biedt de tuin volop privacy. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Hier is tevens een eigen achterom gelegen.

De aangebouwde garage is naast de woning gelegen en is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Naast de garage is een tweede eigen achterom gelegen en voor de garage ligt de eigen oprit.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, complete badkamer en een separate wasruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1 (circa 14,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van twee inbouwkasten en een grote raampartij.

Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel, twee inbouwkasten en een grote raampartij.

In de separate en grotendeels betegelde wasruimte (voormalige doucheruimte) bevindt zich de wasmachineaansluiting.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, closet, bidet en een wastafel. Een deur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een inbouwkast. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 3 (circa 15 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van twee inbouwkasten en een grote raampartij.

Slaapkamer 4 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel, twee inbouwkasten en een grote raampartij.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is aan de achterzijde gelegen.

DERDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de derde verdieping te bereiken met een voorzolder en een extra slaapkamer. Ondanks dat deze verdieping niet meegenomen mag worden met het woonoppervlakte, betreft dit een volwaardige verdieping.

Op de voorzolder bevinden zich een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel, een uitstortgootsteen en bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 6 (circa 14 m²) is voorzien van vloerbedekking, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

ALGEMEEN:
- De riante hoekwoning biedt veel mogelijkheden, ideaal voor een groot gezin of voor het inrichten van een kantoor aan huis of atelier en tevens voldoende ruimte voor thuiswerkers.
- Bij enkele soortgelijke huizen is de keuken open en verbonden met de woonkamer.
- De mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel, dit maakt de 6e slaapkamer aanzienlijk ruimer.
- De eigen oprit naar de garage biedt de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen tegen gevel van het woonhuis.
- In de keuken is een 3 fasen Perilex aansluiting aanwezig voor een oven/kookplaat combinatie.
- De woning is voorzien van dakisolatie alsmede gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De c.v.-ketel is in 1998 geplaatst.


WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure