Vincent van Goghlaan 14 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Veel leefruimte in deze robuuste gezinswoning!

Deze moderne en ruim bemeten twee-onder-één kapwoning is voorzien van een royale woonkamer met een openhaard, een gesloten keuken met een landelijke inrichting, een moderne badkamer, een separate wasruimte, een praktische bergvliering en maar liefst zes slaapkamers. De gezellige achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Tevens zijn er een garage en een eigen oprit aanwezig. De woning is goed onderhouden en is instapklaar, kom dus gerust ‘ns binnen kijken!

De woning is gelegen aan een rustige en brede laan met veel groen en op steenworp afstand van de charmante markt van Waalre. Op loopafstand zijn winkelcentrum De Bus, eetgelegenheden, een basisschool en sportgelegenheden gelegen. Op korte afstand bevinden zich tevens natuurgebieden, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus en snelwegen zoals de A2 en A67.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de ruime oprit is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelder-/trapkast. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken, via een fraaie deur met glas-in-lood.

De royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 47 m² en is voorzien van een fraaie PVC vloer met een visgraatmotief en een openhaard (geplaatst in 2021). De woonkamer is een fijne en lichte ruimte en geniet veel prettige lichtinval door de vele grote raampartijen alsmede een lichtstraat. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting in een landelijke stijl met een natuurstenen aanrechtblad, keramische spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De garage (circa 17,5 m²) is voorzien van een stalen kanteldeur met een loopdeur en een separate loopdeur naar de tuin. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel. Voor de garage is de eigen oprit gelegen.

De gezellige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is aangelegd met sierbestrating en wordt omsloten door een houten en een groene erfafscheiding. In de tuin staat een leuke loungeplek met ruimte voor een lekkere loungebank. De loungeplek kan indien gewenst overgenomen worden.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Opmerkelijk fraai is het grote glas-in-lood raam op de overloop.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 15 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast en een wastafel. Een deur biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde met uitzicht op een groen plantsoen.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dubbele inbouwkast. Een deur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 9 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar zich drie slaapkamers en een praktische wasruimte bevinden.

Slaapkamer 4 (circa 14 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en een wastafel.

Slaapkamer 5 (circa 9 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

Slaapkamer 6 is een kleine slaapkamer/werkkamer van circa 4 m² met een laminaatvloer, dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en er is bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Via een luik is een praktische bergvliering te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. een tweetal ramen). De meeste ramen hebben HR++ glas.
- Het buitenschilderwerk is in 2014 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- De Nefit Ecomline HR c.v.-ketel is in 2006 geplaatst en heeft in 2021 een onderhoudsbeurt gehad.
- Op alle verdiepingen zijn netwerkkabels aanwezig.

VOORWAARDEN EN WERKWIJZE:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure