Vincent van Goghstraat 22 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET SERRE EN KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE, GELEGEN OP EEN MOOIE EN RUSTIGE LOCATIE IN DE WIJK “SINT JOZEFPAROCHIE”.

Deze goed onderhouden en geheel geïsoleerde woning uit 1985 is geschikt voor werk aan huis. Er is een aangebouwde serre en een carport.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de hal. In deze hal, voorzien van een PVC-vloer, treft u de garderobe, trapopgang en de meterkast aan.

De hal biedt toegang tot de woonkamer. Deze verblijfsruimte is voorzien van dezelfde doorlopende PVC-vloer, het plafond heeft sierbalken en er zijn paneeldeuren. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een grote tafel. Momenteel is de bank met de tv-aansluiting aan de achterzijde van de woonkamer ingedeeld. Er is een praktische voorraadkast en er is een schuifpui naar de serre.

Vanuit de ruime leefkeuken heeft u uitzicht op de tuin. Er is ruimte voor een tafel en hier is een doorgang naar de serre en de bijkeuken. Er is een zelfde PVC-vloer in planken motief gelegd. De lichtkleurige keuken is verder voorzien van een 5-pits gaskookplaat met de afzuigkap (2022) weggewerkt in een schouw. Verder is er nog een combi-magnetron (2022), vaatwasser, koelkast en zijn er diverse lades en kastjes aanwezig. Het keukenblad is van graniet met een ingebouwde RVS-spoelbak.

Vanuit de keuken kunt u weer naar een hal met de toiletruimte en een bijkeuken/kantoor/praktijkruimte. Deze ruimtes waren eerst een garage maar zijn in ca. 1999 verbouwd naar woonruimte. De toiletruimte heeft een wandcloset en een buitenraampje. De voorste ruimte is momenteel ingericht als bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed. Er is een kastenwand met daarin de c.v.-ketel (Atag ca. 2017) en een aanrechtblad met waterkraan en gootsteen. Deze ruimte is ook te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor of praktijkruimte.

De serre is te bereiken vanuit de woonkamer of vanuit de keuken. De serre is voorzien van een tegelvloer en heeft een geïsoleerd dak met inbouwspotjes. Er is een glazen schuifwand aan de tuinzijde en er zijn een buitendeur en tv aansluiting aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De ouder slaapkamer is ruim van opzet en heeft vloerbedekking. Voorheen waren dit twee slaapkamers maar deze zijn samengevoegd tot één slaapkamer. Er is een grote dakkapel geplaatst.

Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen met isolatieglas en rolluiken.

De badkamer heeft een lichte wandtegel. Aanwezig zijn een bubbelbad met douchemogelijkheid, een douchehoek met thermostaatkraan, een wandcloset en een dubbele wastafel in een wandmeubel. Er is elektrische vloerverwarming en er hangt een designradiator. Tevens is er natuurlijke beluchting d.m.v. een raam maar ook mechanische ventilatie door elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een zolderruimte welke geschikt is voor een extra slaapkamer. Er is bergruimte en er is een dakraam.

Tuin:
Aan de voorzijde is een aangelegde voortuin met carport en eigen oprit. De carport heeft spotjes en een lichtkoepel. Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Aan de achterzijde is een geheel omheinde achtertuin op het noordwesten met een eigen achterom via een eigen zijpad. De tuin is netjes aangelegd met een gazon en borders. Er is een sproei-installatie welke aan te sluiten is op het buitenkraantje. De sfeervolle houten berging is ruim en heeft elektriciteit en een zoldertje. Het dak en de wanden zijn geïsoleerd.

Algemeen:
- Voorzien van compleet isolatiepakket.
- Er is een aquacell waterontharder aanwezig met zoutblokken (2018).
- De woning heeft meerdere rolluiken.
- Aangebouwde serre/tuinkamer.
- Inpandige kantoor/praktijkruimte (voorheen garage).
- 10 zonnepanelen (2015).
- Vaste trap naar de zolderkamer.
- Net afgewerkte woning.
- Bouwjaar 1985.
- Woonoppervlak 113 m².
- Perceeloppervlakte 300 m².
- De woning is gelegen in de gewilde woonwijk “Sint Jozefparochie” met volop groen en speelveldjes in de directe omgeving. Voorts zijn scholen en winkels nabij gelegen.

Werkwijze en voorwaarden:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure