Violierstraat 70 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze verrassend ruime, instapklare, speelse en jonge woning is gelegen in een rustige wijk in de Gerardusbuurt te Eindhoven. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, diverse winkels, sportfaciliteiten, Genneper Parken en het Gerardusplein. Deze gewilde wijk Bloemenbuurt-zuid is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Door zijn goede ligging met goede busverbindingen, vlakbij het treinstation en centrum zijn ook ASML, DAF, High Tech Campus en TU Eindhoven goed bereikbaar. Gelegen aan goede uitvalswegen kan de A2 en rondweg snel bereikt worden.

De woning is in 2011 gebouwd en voorzien van alle gemakken, heeft een ruime woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers. Er is een mogelijkheid om een 4e slaapkamer in te richten. Verder heeft de woning een nette badkamer met inloopdouche, een eigen parkeerplaats en een heerlijke achtertuin.

Heeft u interesse? Maak dan snel een afspraak op 040-820 00 20.

Indeling:
Begane grond:
U komt binnen in een betegelde entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.
De speelse woonkamer is gecombineerd met de keuken en daarom opvallend ruim. Er is een internetverbinding aanwezig vanuit de meterkast, zonder dat u kabels door de kamer hoeft te leggen. De vloer is voorzien van hoogwaardig laminaat die ook is doorgelegd in de trapkast. De woonkamer biedt toegang tot een hal aan de achterzijde waar links de toiletruimte met fonteintje aanwezig is en rechts de tuindeur.

De open keuken in hoekopstelling is in 2011 aangelegd met hoogwaardige apparatuur: koelvriescombinatie, combi-oven, afzuigkap, gaskookplaat en vaatwasser. Verder heeft de keuken een natuurstenen werkblad en soft-close kastdeuren, 1,5 spoelbak en inbouwspots onder de bovenkasten. Het draai-kiepraam zorgt voor extra daglicht op het werkblad.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is voorzien van een plantenborder met vaste planten en is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoudsvriendelijk is. In de achtertuin is een ruime houten berging aanwezig. De achtertuin biedt toegang tot een mandelig binnenterrein met een eigen parkeerplaats. Hier is de mogelijkheid om, indien aanwezig, een extra parkeerplaats bij te huren. Het binnenterrein is afgesloten met een hek. Deze is vanuit de auto te openen met afstandsbediening en lopend of met de fiets met een sleutel. In de smalle voortuin zorgt een haagbeuk en buxus voor een groene uitstraling.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, luxe badkamer en ruime vaste trap naar zolder.

De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en allemaal voorzien van grote kunststof raampartijen met draai-kiepkozijnen met dubbelglas. De vloer van de overloop en hoofdslaapkamer zijn voorzien van flexxfloors en de vloeren van de overige slaapkamers zijn voorzien van zeil. In twee slaapkamers is een internetverbinding aanwezig, in de derde slaapkamer een loze leiding voor een nieuwe verbinding.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan van Grohe, mechanische ventilatie, een net badkamermeubel en wandcloset met soft-close bril.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap toegang tot een royale zolderverdieping. Het is mogelijk om hier indien gewenst een vierde slaapkamer te realiseren. Daarboven kan een vliering gerealiseerd worden, vanwege de hoogte van de zolder. Op deze verdieping is een CV-installatie (Intergas, Kompakt HRE, bouwjaar 2011) aanwezig en hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Deze kunnen worden aangesloten op stopcontacten met aparte groepen. Op de vloer is zeil gelegd en de ruimte beschikt over een draai-kiepraam.

Algemeen:
- De woning heeft energielabel A met combiketel uit 2011 (eigendom);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft het politiekeurmerk Veilig Wonen;
- Gelegen in gewilde wijk in stadsdeel Stratum in de (nieuwe) Bloemenbuurt-zuid;
- Goede ligging nabij voorzieningen, scholen, winkels, uitvalswegen en natuurgebieden;
- Een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordwesten;
- Moderne keuken en sanitair;
- Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer op royale zolder;
- Parkeerplaats (eigendom) op afgesloten mandelig binnenterrein;
- Het is mogelijk (voor zover beschikbaar) om een tweede parkeerplaats te huren;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure