Vioolstraat 23 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij hebben een zeer prettige woning, mede door de warmtepompinstallatie. Heel het jaar door is het dezelfde temperatuur in huis. De warmtepomp regelt de verwarming maar werkt in de zomer ook als koeling. Onze woning ligt in een kindvriendelijke wijk in opkomst/aanbouw, op fietsafstand van het stadscentrum. Veel voorzieningen zoals winkels, school en opvang liggen op loopafstand.” aldus de verkoper.

Keurige, goed onderhouden en instapklare woning!

Deze in jaren ’30 stijl gebouwde tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, open moderne keuken, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en een ruime zolderkamer met een dakkapel. De fijne achtertuin met berging is gelegen op het westen. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats gelegen aan een parkeerpleintje. Het betreft een zeer energiezuinige en optimaal geïsoleerde woning.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Berckelbosch (Tongelre) nabij een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijf en op fietsafstand van het stadscentrum. In de omgeving zijn veel kinderspeelvoorzieningen aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de lichte hal bevinden zich de garderobe, meterkast (7 groepen) en de technische ruimte met de opstelling van de warmtepompinstallatie en het vloerverwarmingsverdeelsysteem. Tevens bevindt zich hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

De begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer.

De gezellige en tuingerichte woonkamer is een fijne verblijfsruimte van circa 25 m². De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een deur is de achtertuin te bereiken. Een open trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne en lichte inrichting in twee rechte opstellingen is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. De greeploze kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

De netjes aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van grote antraciet tegels, borders met groene beplanting, buitenkraan en een achterom via een ijzeren poort. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra.

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats gelegen aan een parkeerpleintje.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 15 m², is over de volledige breedte aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 2, circa 10 m², is over de volledige breedte aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een royale zolderkamer voorzien van een nette laminaatvloer, grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinten. Een luik biedt toegang tot een praktische bergvliering. Tevens bevindt zich hier een technische ruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de WTW-unit (warmte-terug-win).

Algemeen:
- Een zeer energiezuinige en optimaal geïsoleerde woning.
- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen. De dakkapel is van kunststof.
- Voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (er zijn geen radiatoren aanwezig).
- Er zijn voldoende vrije parkeerplaatsen rondom de woning aanwezig. De woning beschikt zelf over een eigen, vaste parkeerplaats.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure