Vloeteind 6 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Zoek je een woning met veel leefruimte, gelegen in een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik maar ook in een groene woonomgeving? Kom dan kijken bij deze sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning met een grote inpandige garage en een privacyvolle groene tuin rondom met een eigen oprit. Verder beschikt de woning over een royale woonkamer met een openhaardpartij, nette gesloten keuken, praktische bijkeuken, complete badkamer, moderne toiletruimte en maar liefst 7 slaapkamers waaronder een zolderkamer.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in Zeelst, schuin tegenover een speeltuintje en op loopafstand van een basisschool en een kinderboerderij. Zeelst kenmerkt zich door het kindvriendelijke karakter en is perfect gelegen ten opzichte van het City-Centrum, sportaccommodaties, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum. Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2, A67 en A50 makkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree is de hal te bereiken. In de ruime hal bevinden zich een fraaie vide, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De royale en tuingerichte L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 43 m² en is voorzien van een originele tegelvloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Deze fijne en lichte verblijfsruimte beschikt over een grote openhaardpartij, vele raampartijen en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De gesloten keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met een verhoogd werkblad, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. 

Aansluitend is een praktische, halfhoog betegelde bijkeuken gelegen. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en vanuit hier zijn zowel de garage als de achtertuin te bereiken.

De opvallend grote en inpandige garage (circa 43 m²) is voorzien van openslaande garagedeuren, een loopdeur en een uitstortgootsteen. De eigen oprit is aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning gelegen met ruimte voor meerdere auto’s. Tevens is er een oplaadinstallatie voor een elektrische auto aanwezig.

De heerlijk groene en sierlijke tuin is privacyvol en verzorgd aangelegd met bestrating, gazon, veel groene volwassen beplanting en meerdere fijne zitjes met zowel zon- als schaduwplekken. Verder zijn er een zonneluifel, elektrapunten, een buitenkraan en een moestuin aanwezig. De tuin wordt omsloten door een groene en een houten erfafscheiding. De tuin loopt door rondom de woning.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot maar liefst zes ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 16 m²) is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en twee raampartijen. 

Slaapkamer 2 (circa 15 m²) is voorzien van vloerbedekking, inbouwspots en twee raampartijen.

Slaapkamer 3 (circa 14 m²) is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en twee raampartijen.

Slaapkamer 4 (circa 12,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en aansluitend een bergkamer.

Slaapkamer 5 (circa 11,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en twee raampartijen.

Slaapkamer 6 (circa 8 m²) is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een dubbele wastafel. 

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een drietal ruimtes: voorzolder, zolderkamer en een bergkamer. De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een hoog plafond. Op de vloer ligt zeil met een houtprint. 

Vanuit de voorzolder met een dakraam en bergruimte is de zolderkamer van circa 15,5 m² te bereiken. Hier bevinden zich een dakraam, een wastafel en de opstelling van de c.v.-ketel. Aansluitend is een bergkamer van circa 14 m² met een dakraam gelegen. Tevens zijn er infraroodheaters aanwezig.

ALGEMEEN:
- Het betreft een goed onderhouden, zeer ruim woonhuis met een goede indeling waarbij iedere ruimte over prima indelingsmogelijkheden beschikt.
- De woning is volledig geïsoleerd en (bijna) alle raamkozijnen zijn vervangen door aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig (op het moment echter niet functioneel) en de woning is voorzien van sfeervolle en karakteristieke markiezen. 
- De Intergas c.v.-ketel is in 2017 geplaatst.
- Er is een aansluiting voor een oplaadpaal t.b.v. een elektrische auto aanwezig.
- De apparatuur in de keuken en de meterkast zijn in 2020 vernieuwd.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure