Vlokhovenseweg 25 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij hebben destijds dit huis gekozen omdat wij op zoek waren naar een ruim huis met minstens 3 slaapkamers en daarbij was het ook prettig om een mooi groen veld met bomen en struiken voor de deur te hebben zodat wij vanuit de woonkamer zeker het idee niet hadden in een (drukke) wijk/stad te wonen. Verder zochten wij een ruime hobby-/werkkamer en dit huis heeft een ideaal buitengebouw dat niet alleen erg ruim maar ook weer niet te groot is, maar heeft ook een eigen straatingang zodat bezoekers makkelijk langs konden komen. Het is ook ideaal als onze familie uit het buitenland voor een langere tijd overkomt. Tenslotte is het huis gunstig gelegen, vlakbij station en vliegveld maar van dagelijks belang vooral dichtbij de grote weg en makkelijk om Eindhoven zelf in te komen. Het grote winkelcentrum WoensXL onderaan de straat was daarbij nog een mooie bonus.” aldus de verkoper.

Een degelijke gezinswoning op een centrale locatie met een multifunctioneel bijgebouw.

Deze ruime woning is voorzien van een royale L-vormige woonkamer, open complete keuken, praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers en een zeer ruime en luxe badkamer. Via de achtertuin op het oosten is het bijgebouw te bereiken. Deze fijne werk-/speelruimte van circa 77 m² is door de eigen ingang en eigen keuken tevens geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld praktijkruimte.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in de wijk Vlokhoven (Woensel) tegenover een groen gemeenteplantsoen met speeltoestellen. Alle voorzieningen zoals winkelcentrum WoensXL, sportparken en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Tevens zorgt de Kennedylaan voor een goede ontsluiting naar de andere wijken en naar de snelweg richting Tilburg en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond:
Aangelegde voortuin. Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (6 groepen + 3 groepen) en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Fraaie openslaande deuren met roedeverdeling bieden toegang tot de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

De royale L-vormige woonkamer van circa 41 m² is voorzien van aan marmeren schouw met gashaard en een fraai gestukadoord plafond met sierlijsten. Door de vele raampartijen geniet deze fijne verblijfsruimte veel lichtinval. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een nette en lichte inrichting in een U-opstelling met 1½ spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven, schouwafzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten, waaronder een apothekerskast en twee carrouselkasten, bieden veel bergruimte.

Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich een schuifkastenwand en de deels betegelde toiletruimte uitgerust met een closet en fonteintje. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De onderhoudsvrije achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een overdekt terras, sierbestrating, een border met kunstgras en een eigen achterom. Vanuit de achtertuin is het bijgebouw te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 22 m², is over de volle breedte aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand. Dit waren voorheen twee slaapkamers.

Slaapkamer 2, circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking. Een deur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De zeer ruime en luxe badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een groot hoekligbad, ruime douchecabine, wandcloset en groot badmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping:
Via de voorzolder zijn twee ruime slaapkamers te bereiken. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de Nefit Ecomline c.v.-ketel (2001) en de wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 3 is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel.

Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

Bijgebouw:
De multifunctionele bedrijfsruimte is in spouw gebouwd en is volledig geïsoleerd. Het gebouw bestaat uit een grote open ruimte, keuken met een keukenblok met een spoelbak en witgoedaansluitingen, een toiletruimte en een kast met de opstelling van de c.v.-ketel. Dit bijgebouw is bereikbaar vanuit de achtertuin alsmede via een eigen ingang aan de Jericholaan, wat het voor velerlei doeleinden geschikt maakt.

Algemeen:
- Het betreft hier een zeer degelijk traditioneel gebouwd herenhuis, type twee-onder-één kapwoning.
- De multifunctionele bedrijfsruimte aan achterzijde heeft een oppervlakte van circa 77 m² en is zowel vanuit de achtertuin als via een eigen ingang aan de Jericholaan bereikbaar.
- De woning werd in 2000 geheel gerenoveerd en voorzien van o.a. spachtelputz wandafwerking, nieuwe plafonds (in zitkamer o.a. een fraai stucplafond met sierlijsten), marmeren schouw met gashaard, vloerverwarming op de begane grond met een groot formaat tegelvloer, nieuwe luxe keuken alsmede vergrote zeer luxe badkamer, dakkapellen en dergelijke.
- Ook werd toen de woning geheel voorzien van nieuwe isolerende buitenbeglazing. De voorzijde van de woonkamer werd voorzien van extra geluidwerende beglazing.
- Verder uitstekende isolatievoorzieningen zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
- De woning heeft een drietal rolluiken en een viertal markiezen.
- Woonoppervlakte woning circa 160 m².
- Woonoppervlakte bijgebouw circa 77 m².

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure