Vlokhovenseweg 44 A (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een unieke en robuuste woning met een multifunctioneel bijgebouw!

Deze riante, goed onderhouden en speels ingedeelde vrijstaande villa biedt u veel leefruimte, een verrassende indeling en is instapklaar. De woning is voorzien van geweldige living van 56 m² met een vide, moderne en vernieuwde keuken, praktische bijkeuken, vier slaapkamers, moderne badkamer, twee moderne toiletruimtes en een bergzolder. Tevens beschikt de woning over een garage en een keurig verzorgde tuin rondom. Achter de woning bevindt zich op eigen terrein een vrijstaand bijgebouw wat bijvoorbeeld als gastenverblijf, kangoeroewoning (mantelzorg) of atelierruimte gebruikt kan worden.

De woning is gelegen aan een rustige straat midden in het hart van woonwijk Vlokhoven (Woensel), met om de hoek meerdere speeltuintjes en speelveld Vlokhoven en tegenover de Onze Lieve Vrouw van Lourdeskerk. Op korte afstand zijn scholen, winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, sportaccommodaties en openbaar vervoer gelegen. Tevens zorgt de Kennedylaan voor een goede ontsluiting.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast (9 groepen, 1 kookgroep + 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte gelegen. De hal is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en authentieke tegellambrisering.

De geweldige living beslaat een ruimte van maar liefst 56 m² en bestaat uit diverse zithoeken. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte, voorzien van diverse grote raampartijen, waaronder twee glas-in-loodramen, en een elektrische haard. De zithoek aan de achterzijde is voorzien van een hoog plafond met een vide en een wenteltrap biedt toegang tot de eerste verdieping. Ook is er vanuit hier zicht op de achtertuin.

De gesloten keuken is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keukeninrichting is in 2019 vernieuwd en de diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen met een extra keukenblok met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, combi stoomoven, combi magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen alsmede de opstelling van de c.v.-ketel gelegen. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

De garage heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur, twee inbouwkasten, elektra en een wateraansluiting. Voor de garage is een eigen oprit gelegen. Aan de linkerkant van de woning is een tweede eigen oprit gelegen.

De keurig verzorgde tuin, gelegen op het westen, is heerlijk groen en is aangelegd met een grote terrasoverkapping, gazon, veel groene volwassen beplanting, een buitenkraan en buitenverlichting. Tevens is er een houten berging aanwezig. De tuin loopt helemaal rondom de woning door en is via een tweetal poorten te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier airconditioning aanwezig en een vlizotrap biedt toegang tot de tweede verdieping. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is aan de voorzijde gelegen. Een grote schuifpui biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 (circa 8,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij. Vanuit deze kamer is tevens de andere overloop met de vide te bereiken.

Slaapkamer 3 (circa 6 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast. Een schuifpui biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en jetstreams, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel in een meubel met een planchet en een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling met een sierbies.

Via de badkamer is een ruim dakterras van circa 19 m² te bereiken, gelegen op het westen.

Vanuit de tweede overloop, te bereiken via de wenteltrap in de zithoek in de woonkamer, is een vierde slaapkamer te bereiken. Deze ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is voorzien van een laminaatvloer en een grote dakkapel.

Aansluitend is een extra toiletruimte met een closet en een wastafelmeubel met een spiegelkast gelegen. Tevens is hier een fraai glas-in-lood raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken.

BIJGEBOUW:
In de tuin is een vrijstaand bijgebouw gelegen wat bijvoorbeeld gebruikt kan worden als gastenverblijf, kangoeroewoning of atelierruimte. De woning heeft een eigen ingang en in de hal zijn de meterkast en de opstelling van de c.v.-ketel gelegen. De living heeft een oppervlakte van circa 23 m², is voorzien van een laminaatvloer en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend is een slaapkamer van circa 8,5 m² gelegen. Tenslotte is vanuit de living de volledig betegelde en moderne badkamer te bereiken, uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met een spiegel met verlichting en een designradiator.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar van de woning is 1965.
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (grotendeels kunststof kozijnen).
- De keukeninrichting is in 2019 vernieuwd.
- Er zijn twee c.v.-ketels aanwezig; eentje in de woning en eentje in het bijgebouw. Beide c.v.-ketels zijn van het merk Vaillant en zijn in 2019 geplaatst.
- Energielabel C.
- De eerste verdieping is via een trap in de hal en een trap in de woonkamer (vide) te bereiken.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure