Waterstad 177 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een eigentijdse villa met een magnifieke hoeveelheid licht en ruimte!

Deze perfect afgewerkte en speels ingedeelde vrijstaande woning is onder moderne architectuur gebouwd en is voorzien van een grootse entree met een indrukwekkende vide, tuingerichte woonkamer, moderne open woonkeuken, praktische bijkeuken, multifunctionele speelkamer en een separaat kantoor. Een originele en geheel in glas uitgevoerde patio is het hart van de woning. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een moderne en complete badkamer gelegen. De achtertuin met twee terrassen en een berging is op het zuidwesten gelegen. Tenslotte zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen. Kortom: een fraaie en bijzondere villa welke werkelijk niets meer te wensen over laat! Een huis om verliefd op te worden!

De woning is in 2009 gebouwd conform hedendaagse bouweisen en is dus perfect geïsoleerd alsmede voorzien van zonnepanelen en een luchtwarmtepomp.

De woning is gelegen in de jonge en groene woonwijk Waterrijk (Meerhoven) met een vrij uitzicht aan de voorzijde op een waterpartij. Op loopafstand liggen de dagelijkse winkelvoorzieningen van winkelcentrum Meerrijk, scholen, park Meerland en sportgelegenheden. Met een goede busverbinding, korte afstand naar de snelweg en een goede bereikbaarheid naar het centrum van Eindhoven en Veldhoven is het een woonlocatie met goede uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Grootse overdekte entree. In de lichte hal met een indrukwekkende vide en plafondhoge raampartijen bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en een fraaie stalen trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

Vanuit de hal is er direct zicht op de originele en verrassende patio in het midden van de woning, geheel uitgevoerd in glas en zichtbaar vanaf alle vertrekken op de begane grond. De patio is voorzien van siergrind en een volwassen olijfboom.

De geweldige en speels ingedeelde living beslaat een ruimte van maar liefst 93 m² en bestaat uit een tuingerichte woonkamer, een woonkeuken en een speelkamer. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de gehele begane grond. Door de grote plafondhoge raampartij wordt de achtertuin als het ware bij de woonkamer getrokken.

De moderne open woonkeuken is voorzien van een witte hoogglans en greeploze inrichting met een kookeiland met een houten werkblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en bergruimte. De wandopstelling is voorzien van combi-oven, heteluchtoven, koelkast en bergruimte. Tevens is er een ruime provisiekast aanwezig en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

Aansluitend is een praktische bijkeuken gelegen met een pantryblok met een spoelbak en de witgoedaansluitingen. In een kastenwand zijn de mechanische ventilatie unit en de luchtwarmtepomp netjes weggewerkt. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De speelkamer is een multifunctionele en lichte ruimte met een plafondhoge raampartij en een deur naar de achtertuin.

Via de speelkamer is de separate kantoorruimte van circa 11 m² te bereiken.

De achtertuin, gelegen op zuidwesten, is fraai aangelegd met een groot verhard terras, een tweede terras met vlonders, gazon en diverse beplanting. De tuin loopt door aan de zijkant van de woning, waar de houten berging staat, en de tuin wordt omsloten door een groene erfafscheiding. Tevens zijn er aan de achterzijde twee parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De knap vormgegeven overloop is rondom de vide gesitueerd en biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een inbouwkast. Deze verdieping is voorzien van een fraaie lamelparketvloer met bamboe en vloerverwarming.

De ouderslaapkamer is een royale kamer van circa 23 m² voorzien van twee raampartijen. Aansluitend is een inloopgarderobekamer gelegen, waar indien gewenst een badkamer en-suite gerealiseerd kan worden. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 14 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van grote plafondhoge raampartijen.

Slaapkamer 3 (circa 14 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote plafondhoge raampartijen met een geweldig uitzicht op de waterpartij.

Slaapkamer 4 (circa 12,5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en biedt een geweldig uitzicht middels grote plafondhoge raampartijen.

De luxe en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, dubbele wastafel, wandcloset en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling gecombineerd met antraciet wandbetegeling en een antraciet tegelvloer met vloerverwarming.

ALGEMEEN:
- De woning is gebouwd in 2009 en is derhalve voorzien van een optimaal isolatiepakket.
- De woning wordt verwarmd door een hybride systeem bestaande uit een luchtwarmtepomp en een HR-ketel. De luchtwarmtepomp levert tevens koeling. Deze Viessmann installatie is in 2009 geplaatst.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, geplaatst in 2020, met een gemiddelde opbrengst van 5.750 kWh per jaar.
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
- De overdracht zou bij voorkeur medio augustus 2021 plaats kunnen vinden.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure