Waterwereld 4 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

"Ik ben fotograaf, voor mij is licht belangrijk. Omdat ik vaak thuis werk geniet ik elke dag van de fijne lichtval en ruimte in en rond het huis. Na het werk in huis is het heerlijk om in de tuin te relaxen op een rustig privaat plekje in de zon en te luisteren naar de zingende vogels die in het omliggende groen een rustplaats vinden voor de nacht." aldus de verkoper.

Een eigentijdse en moderne villa met licht en ruimte!

Deze riante vrijstaande woning is hoogstaand afgewerkt en is voorzien van een kantoor en een grote multifunctionele ruimte met een eigen ingang. Tevens beschikt de woning over een royale woonkamer met een gashaard, open moderne keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een ruime moderne badkamer. De tuin is onder architectuur en privacyvol aangelegd. Daarnaast heeft de woning ook nog een parkeerplaats op eigen terrein. Kortom: een fraaie en bijzondere villa welke werkelijk niets meer te wensen over laat!

De woning is gelegen in de jonge en groene woonwijk Waterrijk (Meerhoven) met een vrij groen uitzicht aan de voorzijde en om de hoek een groen speellint met speelgelegenheid. Op loopafstand liggen de dagelijkse winkelvoorzieningen van winkelcentrum Meerrijk, scholen, park Meerland en sportgelegenheden. Met een goede busverbinding, korte afstand naar de snelweg en een goede bereikbaarheid naar het centrum van Eindhoven en Veldhoven is het een woonlocatie met goede uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Via een voetpad aan de Waterweg en de strak aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal, voorzien van een antraciet tegelvloer, bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De living is een royale en lichte ruimte van maar liefst 67 m² en bestaat uit een woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een eiken houten vloer. De eetkamer wordt van de woonkamer gescheiden door een fraaie doorkijk gashaard welke dienst doet als roomdivider. Twee grote schuifpuien beiden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een moderne hoogglans keukeninrichting met een kookeiland met een granieten Kashmir White werkblad, spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en bergruimte. In de wandopstelling bevinden zich een combi oven, koffiezetapparaat, koelkast, vrieskast en veel bergruimte. Op de vloer ligt een antraciet tegelvloer, evenals in de eetkamer.

Aansluitend is de praktische bijkeuken met een grote vaste kast, een uitstortgootsteen en een dakraam gelegen. Vanuit de bijkeuken is het kantoor te bereiken. Ook is er een deur naar buiten, naar de zijkant van de woning, waar de kliko’s staan.

Het kantoor is een lichte ruimte, mede door het dakraam, en heeft een oppervlakte van circa 10,5 m².

De ruime multifunctionele ruimte van circa 38 m² is momenteel in gebruik als studio en is voorzien van een hoog plafond met twee bergvlieringen en een tweede moderne toiletruimte. Een portaal met de meterkast biedt toegang tot een achteruitgang c.q. tweede entree met dubbele deuren, bereikbaar via de Waterwereld.

De bijkeuken, het kantoor en de multifunctionele ruimte zijn voorzien van een lichte gietvloer.

De achtertuin is onder architectuur aangelegd en bevindt zich voornamelijk aan de zijkant van de woning. De tuin is voorzien van een grote terrasoverkapping, volwassen beplanting, een moderne vijver en een berging. De tuin is deels aangelegd met hardstenen tegels en deels met houten Bankirai delen. De tuin geniet veel privacy maar voelt toch erg open. Tevens is er aan de achterzijde een parkeerplaats op eigen terrein gelegen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt middels kleurrijke deuren toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers, een ruime en complete badkamer en een separate wasruimte. De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer welke is doorgelegd in de slaapkamers.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 19,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inloopkast.
Slaapkamer 2, circa 14 m², biedt zicht op het grote groene plantsoen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de achterzijde gelegen.

De ruime en moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met twee moderne waskommen, een grote verwarmde spiegel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met antraciet vloertegels, lichte wandbetegeling en inbouwspots. Leuk detail is het ronde raam met een diafragma van een fotocamera.

In de betegelde wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, de opstelling van de c.v.-ketel, ventilatie unit met WTW en de zonneboiler.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepramen. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen voor de elektriciteit voorziening en 2 zonnecollectoren voor het warme water.
- Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 uitgevoerd.
- De HR c.v.-ketel is in 2011 geplaatst. In de keuken is een close-in boiler aanwezig.
- Energielabel A.
- Indien gewenst kunnen (een deel van) de meubels overgenomen worden.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure