Waterwereld 80

Kenmerken

Omschrijving

DEZE WONING IS MOMENTEEL NIET MEER BESCHIKBAAR!

Ideale plek voor gezinnen met kinderen vanwege de autovrije zone aan de voorkant!

Deze eigentijdse en moderne vrijstaande woning met een eigen identiteit is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met een gashaard, open moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Daarnaast beschikt de woning over een garage, dakterras en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Door de brede poort is parkeren op eigen terrein een mogelijkheid.

De woning is rustig gelegen aan een autovrij speellint, in de jonge en groene woonwijk Waterrijk (Meerhoven). Op loopafstand liggen de dagelijkse winkelvoorzieningen van winkelcentrum Meerrijk, scholen, park Meerland en sportgelegenheden. Met een goede busverbinding, korte afstand naar de snelweg en een goede bereikbaarheid naar het centrum van Eindhoven en Veldhoven is het een woonlocatie met goede uitvalswegen. Ook de Internationale School ligt op fietsafstand.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De begane grond is voorzien van een exclusieve lichte tegelvloer (m.u.v. de toiletruimte) met vloerverwarming.

De ruime L-vormige woonkamer is een fijne verblijfsruimte van maar liefst 48 m² en is voorzien van een gashaard. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Opmerkelijk fraai is de vide met twee grote Velux dakramen wat voor extra daglichttoetreding zorgt. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken (circa 15 m²) is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne inrichting met een composiet werkblad, spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De garage (circa 17 m²) is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een loopdeur. Tevens is er een praktische bergvliering aanwezig.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van sierbestrating, kunstgras, buitenverlichting, buitenkraan en een achterom. Er is tevens een brede poort aanwezig. Tenslotte is via de zijtuin en een extra poort de voortuin te bereiken. Vanuit de voortuin is er direct contact met uw spelende kinderen aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING:
De U-vormige overloop, met de fraaie vide, biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een kastenwand met de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig en in de c.v.-kast bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie unit. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een luxe PVC vloer.

Slaapkamer 1 is een ruime ouderslaapkamer van circa 16,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. Een deur biedt toegang tot een groot dakterras van circa 15 m² met kunstgras.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 3 (circa 8,5 m²) is aan de voorzijde gelegen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een grijze tegelvloer, lichte wandbetegeling en een dakraam.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepramen.
- Energielabel A.
- Het buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2020 uitgevoerd.
- De gashaard is in 2018 geplaatst.
- De AWB ketel en zonneboiler zijn in 2009 geplaatst.
- Er is airconditioning aanwezig (ter overname).
- De centraal gelegen vide zorgt voor extra daglichttoetreding en een speels ruimtelijk effect.
- Veel lichtinval door de vele raampartijen.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure