Weegschaalstraat 12 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze goed onderhouden en betaalbare eengezinswoning komt binnenkort beschikbaar voor nieuwe bewoners. Het biedt een gezellige woonkamer met gashaard, half open keuken, drie slaapkamers, badkamer en een bergzolder. De gehele woning is netjes onderhouden maar moet gemoderniseerd worden om weer te voldoen aan de hedendaagse woontrends. De achtertuin gelegen op het westen maakt deze woning compleet.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Eckart (Woensel) met om de hoek natuurgebied de Dommelvallei met haar fiets- en wandelmogelijkheden en wandelbos Eckart. Op loopafstand bevinden zich een groen plantsoen met speelgelegenheid, een basisschool, winkelcentrum Orion, winkelcentrum Vaartbroek en een bushalte. Direct tegenover de woning is sporthal Eckart gelegen. Op fietsafstand zijn Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis te vinden. Tevens is er een goede verbinding met onder andere de John F. Kennedylaan en de Sterrenlaan en een snelle toegang tot de A2 en A50.

Indeling:
Begane grond
Via de volop groene voortuin is de overdekte entree bereikbaar. Deze voordeur leidt naar de hal met daarin de meterkast (4 groepen + glasvezelaansluiting), het deels betegelde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is verder afgewerkt met plavuizen en inbouwspots en leidt naar de keuken met doorgang richting de woonkamer.

De woonkamer is van een voldoende formaat en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een eethoek. Door de open verbinding tussen de woonkamer en keuken is dit een ideale indeling. De gashaard geeft het geheel nog extra sfeer, net als de inbouwspots. De woonkamer is volledig voorzien van een houten parketvloer.

De authentieke keuken is geplaatst in een wandopstelling en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Afgelopen jaar is hier nog een airco bijgeplaatst. Daarnaast zijn er diverse onder- en bovenkasten welke zorgen voor de nodige bergruimte. Aan de andere zijde van de keuken is een leuke bar geplaatst met daaraan een aantal krukken. Deze bar is de open verbinding tussen de keuken en de woonkamer. In de keuken ligt daarnaast een praktische tegelvloer. De trapkast komt uit in de keuken waardoor deze ideaal te gebruiken is als voorraadkast.

Vanuit zowel de deur in de keuken als de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is zeer efficiënt ingedeeld. Zo is er een heerlijk terras met zonneluifel, een volière, twee vijverpartijen, een houten berging én een stenen berging. Een achterom maakt deze tuin compleet en biedt de mogelijkheid om achterom te komen met bijvoorbeeld de fiets.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een eikenparketvloer. Tevens bevindt zich hier een luik met een losse trap welke leidt naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (circa 12 m2) is de grootste slaapkamer van deze woning en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (circa 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook van een goed formaat voor het gebruik als slaapkamer. Deze beide slaapkamers hebben grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast zijn ze beide voorzien van een eiken parketvloer.
Slaapkamer 3 (circa 5 m2) is wederom gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Op deze kamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor is de kamer geschikt voor het gebruik als werkkamer of als kastenkamer.

De badkamer van deze woning is gesitueerd aan de voorzijde en bestaat uit een wastafel met spiegelkast en een inloopdouche. Deze ruimte is deels voorzien van fraaie tegels en deels van stucwerk. Een te openen raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Naast het raam zorgen ook de inbouwspots voor voldoende licht.

Tweede verdieping
Zolderverdieping welke bereikbaar is via een losse trap vanuit de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping is de opstelling c.v.-ketel (2019) te vinden. Daarnaast biedt deze ruimte veel extra opbergmogelijkheden. Een dakvenster zorgt hier voor de natuurlijke lichtinval.

Algemeen:
- Nette eengezinswoning met woonkamer met gashaard, half open keuken, drie slaapkamers, badkamer en bergzolder.
- De achtertuin is volledig functioneel in gebruik en biedt een heerlijk terras, 2 vijverpartijen, een volière en twee bergingen. De poort biedt een toegang via achterom.
- De woning is netjes onderhouden maar dient gemoderniseerd worden om weer te voldoen aan de hedendaagse woontrends.
- Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels met houten kozijnen en deels met aluminium kozijnen.
- De woning is gelegen in de wijk ‘Eckart’ met allerlei voorzieningen op korte afstand bereikbaar; supermarkt, scholen, de Dommelvallei en ook Winkelcentrum WoensXL.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure