Wilgenroosstraat 23 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is in de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd met behoud van o.a. de authentieke paneeldeuren waarvan enkele met glas-in-lood bovenlichten. De woning beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De verzorgde achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Kerstroosplein in stadsdeel Stratum met om de hoek een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, een speeltuin/speelveld en scholen. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Het stadscentrum en de High Tech Campus zijn in 10 fietsminuten te bereiken en via de Leenderweg zijn ook de rondweg en N2/A2 zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin met waalformaat klinkers en beplanting is de overdekte entree te bereiken. In de lichte hal bevinden zich de garderobe, meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.

De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is voorzien van een houten vloer welke doorloopt in de hal. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte waarbij openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin.

Er is een open doorgang naar de moderne en lichte keuken voorzien van een composiet aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een antraciet tegelvloer. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Aansluitend is de moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje gelegen. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met een verhard terras, sierbestrating, enkele plantenborders en een achterom. Achterin de tuin is tevens een fijn zonneterras met houten vlonders gelegen. De stenen berging is voorzien van elektra en water.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 10,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

Slaapkamer 2, circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een rolluik.

De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafel met twee mengkranen en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en deels lichte wandtegels en deels stucwerk. Een deur biedt toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar twee slaapkamers zijn gelegen.

Slaapkamer 3, circa 11 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een grote dakkapel.

Slaapkamer 4, circa 6,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

BERGZOLDER:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de hal).
- De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2011 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk zal in augustus/september 2020 uitgevoerd worden.
- De woning is grotendeels gerenoveerd in 2011, waarbij o.a. het volgende vernieuwd is: elektra, meterkast, keukeninrichting, toiletruimte, c.v.-ketel, badkamer, tuindeuren, stucwerk, eiken houten vloer en laminaatvloer.
- Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren o.a. op de volgende punten vernieuwd:
2016: dubbel glas, keukenblad, platte dak, dak berging, tuinaanleg;
2017: plafond woonkamer en keuken, stucwerk plafond en wanden woonkamer en keuken, douchedeur;
2018: buitendeur badkamer.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure