Woenselsestraat 351 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij zijn verliefd geworden op dit huis vanwege het karakter van een jaren ’30 woning, met de gemakken en comfort van nu. De woning is ideaal voor een gezin vanwege de grote woonoppervlakte en vele mogelijkheden. Een pluspunt is de fijne tuin en de grote garage. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie, vlakbij winkels, scholen en het ziekenhuis. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. We hebben hier vele jaren met plezier gewoond.” aldus de verkoper.
 
Deze fraaie jaren ’30 tussenwoning is voorzien van een diepe achtertuin (circa 25 meter diep) gelegen op het zuidoosten. Tevens is op het perceel een dubbele garage gerealiseerd welke voor meerdere doeleinden geschikt is. In de afgelopen jaren is deze woning op diverse vlakken gemoderniseerd / gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt, werkelijk aan alles is gedacht! Daarnaast biedt de woning u fijne en grote leefruimtes (onder andere 5 slaapkamers) die het woongenot en -comfort vergroten. Kom de sfeer proeven in deze ideale gezinswoning.   
 
De woning is gelegen in de woonwijk Rapenland van stadsdeel Woensel. Diverse (sociale) voorzieningen zoals scholen, winkels, busverbindingen en sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Tevens is het Catharina ziekenhuis vlakblij. De uitvalswegen naar diverse windstreken zijn snel en makkelijk bereikbaar middels de Europalaan en de Veldmaarschalk Montgomerylaan welke u met de ring van Eindhoven verbindt. Uw auto kunt u in de straat parkeren.
 
Indeling:
Begane grond:
Middels de voordeur toegang tot de hal van de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming welke is doorgelegd tot in de woonkamer en de keuken. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de trapopgang met daaronder een verdiepte kelderkast. In de kelderkast bevinden zich de unit vloerverwarming en de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Daarnaast is er nog voldoende bergruimte over. De wandafwerking is deels voorzien van fraaie lambrisering.
 
De sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een authentieke erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stucwerk en sierlijsten.
 
Aansluitend aan de woonkamer bereikt u de half open keuken. Dit keukenmeubel is in dubbele wandopstelling uitgevoerd. Het keukenmeubel bestaat uit natuurstenen werkbladen, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2018) en koelkast. Het grote venster biedt een leuk uitzicht op het terras en zorgt voor voldoende daglicht op het werkblad.
 
Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje, inbouwpots en een raam.
 
De keurig aangelegde maar vooral diepe achtertuin is circa 25 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. U geniet in deze tuin van veel zonuren. Voor de nodige schaduw is een zonneluifel aanwezig. In de tuin zijn twee fraaie zitplaatsen gerealiseerd; het stenen terras aan de achterzijde van het huis en een fraaie veranda achterin de tuin. In de veranda is tevens de achterom naar de garage gerealiseerd. U kunt hier de zomeravonden verlengen of bij minder weer nog heerlijk droog zitten. Daarnaast is de tuin aangelegd met een gazon en diverse plantenborders met vaste beplanting. U geniet in deze tuin volop van uw privacy.
 
De dubbele garage is voorzien van elektra, een loopdeur en een elektrische kanteldeur. De garage is groot genoeg voor het stallen van 2 auto’s. Het dak van de garage is recent (2018) deels vernieuwd.
 
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van stucwerkwand- en plafondafwerking. De vloer is voorzien van tapijt. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat-vloeren.
 
Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. De kamers zijn alle keurig afgewerkt en beschikken over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Een van de slaapkamers is voorzien van dezelfde authentieke erker zoals in de woonkamer. De slaapkamerraam aan de achterzijde is voorzien van een rolluik.
 
De modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan en een glazendouchewand, een badkamermeubel met wastafel en een wandcloset. Daarnaast zijn er inbouwspots verwerkt in het plafond en heeft u middels een deur toegang tot het plat dak.
 
Tweede verdieping:
De verrassend ruime tweede verdieping bestaat uit een overloop, 2 slaapkamers, een toiletruimte en een technische ruimte voorzien van de opstelling van de CV-installatie (Vaillant HR, bouwjaar 2001). Deze indeling is in 2016 gerealiseerd. Vanuit de overloop heeft u toegang middels een luik naar de bergvliering.
 
De toiletruimte is voorzien van een sanibroyeur.
 
De 2 slaapkamers zijn beide keurig afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote dakkapel en een vaste inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakvenster.
 
Algemeen:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is voorzien van fraaie paneeldeuren.
- Energielabel D.
- Centrale ligging ten opzichte van diverse (sociale) voorzieningen.
- Compleet schilderwerk buitenzijde 2017.

Bankgarantie/waarborgsom: 
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure