https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/124238589.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A15c1db047d56cb3cb96dc1dab4f54250c9e98ae6c9777812496646eb0fedd0ed https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/124332932.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A8cab99f5b27d838dcede36da05a8aa72a0180524309c3b9a51b699a4a6c616a9 https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/124332935.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3Aebf354b617fc9181eae81647ada5d011a6951b85f9caa5d7d9acc65f8c58e0b7 https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/124332938.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A173f0d2c0f44fe8989e535e502d8baba4627163ea19519ded083997f4122e805 https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/124238590.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3Ae99ce7e5810816253b14caaede1db3b8d37c1719db202ba6472554832de3172f https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/124238591.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A285364e557950bc1efd3e82a465d289a49541f85f179fcbcdc221674d6c7205a

Xylofoonlaan 4

Over Xylofoonlaan 4

Deze jonge, royale en karaktervolle vrijstaande woning is in jaren ’30 stijl gebouwd en is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een gashaard, open moderne keuken, vier royale slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Tevens beschikt de woning over een inpandige garage, eigen oprit en een fijne tuin rondom de woning. Het geheel is uitstekend onderhouden, optimaal geïsoleerd en is werkelijk instapklaar.De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre). Op loopafstand liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met dive…

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 900.000,- k.k
Bouwvorm
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning:
Goed
Bouwjaar:
2009
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Woonoppervlakte:
162
Perceeloppervlakte:
454
Externe bergruimte
9
Inhoud:
662
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Aantal woonlagen:
3
C.V.-Ketel:
Intergas Kompakt HR
C.V.-Ketel combi
1
C.V.-Ketel bouwjaar
2009
C.V.-Ketel brandstof
GAS
C.V.-Ketel status
Eigendom
Buitenruimte
Hoofdtuin:
Tuin_rondom
Achterom:
1
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren, op eigen terrein
Overig
Permanente bewoning:
1
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente:
Tongelre
Sectie:
E
Perceelnummer:
3774
Oppervlakte:
454
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Omschrijving

Deze jonge, royale en karaktervolle vrijstaande woning is in jaren ’30 stijl gebouwd en is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een gashaard, open moderne keuken, vier royale slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Tevens beschikt de woning over een inpandige garage, eigen oprit en een fijne tuin rondom de woning. Het geheel is uitstekend onderhouden, optimaal geïsoleerd en is werkelijk instapklaar.

De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre). Op loopafstand liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel en de groene zone naast het Eindhovensch Kanaal. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een antraciet tegelvloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming, bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De royale en sfeervolle living heeft een oppervlakte van circa 55,5 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Het zitgedeelte is voorzien van een multiplanken vloer met vloerverwarming en een moderne gashaard. Het eetgedeelte wordt van het zitgedeelte gescheiden door een speelse room divider met bergruimte. Zowel het eetgedeelte als de keuken zijn voorzien van een antraciet tegelvloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. De gehele living geniet veel prettige lichtinval door de vele raampartijen en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een lichte moderne keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak met een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en een speelse bar zorgt voor een scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. De Quooker, stoomoven en koelkast zijn recentelijk vernieuwd.

De grote garage (circa 16 m²) is voorzien van een tegelvloer, elektra en openslaande houten deuren. Voor de garage is de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s gelegen.

De fijne en privacyvolle tuin bevindt zich rondom de woning en is strak aangelegd met Belgisch hardsteen, een drietal terrassen, gazon, diverse plantenborders, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en tevens is er een beregeningsinstallatie aanwezig. De tuin wordt omsloten door een hoge groene erfafscheiding met een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie parketvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 25 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij en een grote dakkapel. Tevens is er een praktische inloopkast aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 18 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van bergruimte on de kapschuinte.

Slaapkamer 3 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een handstenen wastafel en een designradiator. Het is geheel is uitgevoerd met halfhoge lichte wandbetegeling en een verwarmde antraciet tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevindt zich een technische ruimte met een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 4 is een ruime zolder(slaap)kamer met een mooie parketvloer, een dakkapel, een dakraam en een wastafelmeubel. Tevens is er bergruimte onder kapschuinten aanwezig en een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft.

ALGEMEEN:
- Karaktervolle jaren ’30 uitstraling.
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- Het binnen- en buitenschilderwerk is vorig jaar uitgevoerd.
- De Intergas Kompakt HR c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- De bovenetage is volledig voorzien van rolluiken en rolhorren.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure


Naar het overzicht van alle woningen

Interesse in deze woning?

Ik help je graag verder

Erwin Verhoeven
Erwin Verhoeven
NVM Makelaar - Taxateur | RMT
Meer Informatie

Blogs

NEEM CONTACT MET ONS OP.

Heb je vragen of wil je informatie? Vul het contactformulier in. Wij reageren snel.