Zandgolf 16 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een riante villa met veel licht en grote leefruimtes!

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning is voorzien van een riante en speels ingedeelde woonkamer met diverse zithoeken en een grote erker, tuingerichte keuken, separate werkkamer, praktische bijkeuken, heerlijke en sfeervolle tuinkamer, vier royale slaapkamers en een riante badkamer met een sauna. Tevens zijn er een inpandige garage en een separate berging aanwezig. De privacyvolle en strak aangelegde achtertuin is op het zuidoosten gelegen. De woning is in 2002 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd.

De woning is gelegen aan een rustige weg aan de rand van de wijk Zandrijk (Meerhoven) met vrij uitzicht aan de voorzijde op een brede groenvoorziening en met een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand bevinden zich landschapspark Meerland en winkelcentrum Meerhoven met al haar winkelvoorzieningen en een gezondheidscentrum met een apotheek. Ook sportfaciliteiten, basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand evenals de bushalte, waardoor het centrum van Eindhoven gemakkelijk te bereiken is. Ook de snelweg A2 en Eindhoven Airport zijn zeer snel en gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de mooie ontvangsthal met een indrukwekkende vide bevinden zich de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen.

De tuingerichte en speels ingedeelde woonkamer beslaat een ruimte van maar liefst 59 m² en bestaat uit diverse fijne zithoeken. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de gehele begane grond. Het is een stijlvolle en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de vele raampartijen waaronder mooie grote erker. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde is een separate werkkamer van circa 14,5 m² gesitueerd.

De tuingerichte keuken is voorzien van een kersenhouten keukeninrichting met een stenen aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek.

Aansluitend is een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen gelegen. Vanuit hier zijn zowel de tuinkamer als de garage te bereiken.

De heerlijke en sfeervolle tuinkamer is een fijne plek om te verblijven en is voorzien van grote glazen schuifwanden die helemaal opgeschoven kunnen worden. Hierdoor wordt de tuin als het ware bij de tuinkamer getrokken, wat een prettig open en ruimtelijk effect geeft. Verder is de tuinkamer voorzien van een fraaie tegelvloer en een dubbele elektrische haard.

De inpandige garage is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt bergruimte. Voor de garage is de eigen oprit gelegen.

De prachtige en privacyvolle achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is strak aangelegd met meerdere terrassen, moderne tuintegels, diverse borders met volwassen beplanting, een vijverpartij, elektrapunten en buitenverlichting. Tevens zijn er een aangebouwde berging en een achterom aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
De knap vormgegeven overloop is rondom de vide gesitueerd en biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een riante badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 22,5 m² en is voorzien van airconditioning, een tweetal raampartijen en openslaande deuren bieden toegang tot het dakterras. De kamer heeft een fraai hoog schuin plafond wat een aangenaam ruimtelijk effect geeft.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is voorzien van een drietal raampartijen.

De riante badkamer is uitgerust met een hoekligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator. Tevens is hier een fijne sauna gelegen. Het geheel is uitgevoerd met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, lichte wandbetegeling, inbouwspots en twee raampartijen. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderslaapkamer te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping met twee slaapkamers te bereiken.

Slaapkamer 3 is een royale slaapkamer van circa 17,5 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, een inbouwkast en inbouwspots.

Slaapkamer 4 (circa 14 m²) is tevens voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en inbouwspots.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en de gehele begane grond alsmede de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel A.
- De warmtewisselaar t.b.v. de stadsverwarming is gehuurd a € 15,75 per maand.
- Op elke verdieping is een centraal stofzuigsysteem aanwezig.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure