Zandhagedis 42 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een eigentijdse en moderne villa met veel licht en ruimte!

Deze perfect afgewerkte vrijstaande woning is voorzien van veel luxe en comfort wat zorgt voor veel woongenot en -plezier. Alles is tot in de puntjes afgewerkt! De woning beschikt over een geweldige en speels ingedeelde woonkamer met een gashaard, moderne en lichte open keuken, praktische bijkeuken, heerlijke tuinkamer, vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een zolderkamer. Tevens is er een inpandige garage/berging aanwezig. De privacyvolle en strak aangelegde achtertuin is op het zuidoosten gelegen. De woning is in 2002 gebouwd en is derhalve volledig geïsoleerd.

De woning is gelegen aan een rustige weg aan de rand van de wijk Zandrijk (Meerhoven) met vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenvoorziening en met landschapspark Meerland om de hoek. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Meerhoven met al haar winkelvoorzieningen en een gezondheidscentrum met een apotheek. Ook sportfaciliteiten, basisscholen en kinderopvang liggen op korte afstand evenals de bushalte, waardoor het centrum van Eindhoven gemakkelijk te bereiken is. Ook de snelweg A2 en Eindhoven Airport zijn zeer snel en gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Vanuit de hal biedt een fraaie glazen deur toegang tot de woonkamer.

De geweldige en speels ingedeelde woonkamer bestaat uit diverse zithoeken en op de vloer ligt een parketvloer met vloerverwarming. Het is een stijlvolle en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de vele raampartijen waaronder twee grote schuifpuien. Via de ene schuifpui is de achtertuin te bereiken en de andere schuifpui biedt toegang tot de tuinkamer. Centraal in de woonkamer staat een sfeervolle gashaard.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De moderne en lichte keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met een hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, vrijstaande afzuigkap, combi-oven en bergruimte. De wandopstelling is tevens voorzien van een hardstenen aanrechtblad alsmede 1½ spoelbak met een kokend water kraan, heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en bergruimte.

Aansluitend is een praktische bijkeuken met een keukenblok, spoelbak en inbouwkast gelegen. Vanuit hier zijn zowel de tuinkamer als de garage/berging te bereiken.

De heerlijke tuinkamer is een fijne plek om te verblijven. Het is een zeer lichte ruimte en door de 3-delige schuifpuien aan weerszijden wordt de tuin als het ware bij de tuinkamer betrokken, wat een prettig open en ruimtelijk effect geeft. Verder is de tuinkamer voorzien van een tegelvloer en airconditioning.

De inpandige garage/berging is voorzien van openslaande deuren, een loopdeur naar de achtertuin en een loopdeur naar de bijkeuken. Tevens zijn er een drietal grote inbouwkasten aanwezig. Voor de garage/berging is de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s gelegen.

De prachtige en privacyvolle achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is strak aangelegd met meerdere terrassen, gazon, diverse borders met volwassen beplanting en een vijver. De tuin wordt omsloten door een groene erfafscheiding met een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers (waaronder een ouderslaapkamer met een eigen badkamer) en een tweede badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 22,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote op maat gemaakte inbouwkast en airconditioning. De kamer heeft een fraai hoog schuin plafond wat een aangenaam ruimtelijk effect geeft.

De eigen en ruime badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een marmeren blad en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met luxe wandbetegeling, een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, spiegelverwarming en inbouwspots.

Slaapkamer 2 (circa 15,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een speelse raampartij, een op maat gemaakte inbouwkast en airconditioning. Ook deze kamer heeft een hoog schuin plafond.

Slaapkamer 3 (circa 14,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van airconditioning en een hoog schuin plafond.

Slaapkamer 4 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en ook hier is een hoog schuin plafond aanwezig.

De tweede badkamer is tevens luxe uitgevoerd en is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een marmeren blad en een designradiator. Het geheel is in dezelfde luxe stijl uitgevoerd als badkamer 1 en is voorzien van vloerverwarming en spiegelverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een ruime zolderkamer met een laminaatvloer, Velux dakraam en twee zijramen gelegen. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, WTW-unit, boiler t.b.v. de stadsverwarming en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tenslotte is er een fijne sauna aanwezig.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en beide badkamers. Tevens is er muurverwarming in het eetgedeelte aanwezig.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 4.100 kWh per jaar.
- Het buitenschilderwerk is in april 2022 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- De stadsverwarming is in 2002 geplaatst. De Itho-Daalderop WTW-unit is circa 5 jaar oud.
- Hoge plafonds geven de slaapkamers een aangenaam ruimtelijk gevoel.
- De eigendomsoverdracht zou per november/december 2022 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure