Zandstraat 12 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning is voorzien van een lichte woonkamer, ruime keuken, bijkeuken, toiletruimte, drie slaapkamers, bergzolder, moderne badkamer, zonneterras en een fijne achtertuin op het zuidwesten.

De woning is gelegen in de zeer gewilde en groene wijk 'Het Villapark', aan een doodlopende straat voor auto’s. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Eindhoven, scholen en diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevindt zich de garderobe, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van een houten vloer die doorloopt op de rest van de begane grond met uitzondering van de bijkeuken en de toiletruimte.

De lichte woonkamer is 26 m² en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin en bergruimte onder de trap. Door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde van de woning geniet deze ruimte veel prettige lichtinval.

De lichte keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, spoelbak, koel-/vriescombinatie en een gezellig barretje onder het raam. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte.

Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de bijkeuken. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.

Slaapkamer 1 is circa 9 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 is circa 12,9 m². Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is circa 10 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is te bereiken vanuit slaapkamer 2 en kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 1 en 2. Vanuit deze kamer heeft u middels een loopdeur toegang tot het heerlijke zonneterras.

Het zonneterras is circa 8,4 m² en is tevens te bereiken middels een trap vanuit de achtertuin.
De moderne en vernieuwde badkamer is toegankelijk via Franse deuren en is voorzien van een luxe ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel uitgerust met een grote wastafel met twee kranen.

BERGZOLDER:
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een Velux dakraam.

TUIN:
De fijne achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een verhard terras, open opberg mogelijkheid en een eigen achterom, die zich bevindt aan de voorzijde van de woning. Via een vaste trap is het zonneterras te bereiken.

ALGEMEEN:
- Unieke en gewilde locatie;
- Jaren ’30 woning;
- Vernieuwde badkamer;
- Zonneterras;
- Grotendeels dubbel glas;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure