Zeelsterstraat 238 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

In de wijk ‘Het Ven’ ligt deze leuke, hedendaagse afgewerkte eengezinswoning. De woning is modern ingericht waarbij diverse authentieke details bewaard zijn gebleven waardoor de karakteristieke jaren '30 uitstraling behouden blijft. De woning heeft een prettige leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. De achtertuin is verrassend diep waardoor de privacy optimaal wordt gewaarborgd.

De Zeelsterstraat is van oudsher een doorgaande weg, maar tegenwoordig in zijn versmalde vorm een heerlijke, rustige, brede woonstraat. De ligging van de woning is gunstig: de A2/N2 binnen enkele minuten bereikbaar en het stadscentrum ligt op goede fietsafstand.

Laat je verrassen tijdens een bezichtiging en kom de gezellige sfeer in dit huis zelf ervaren!

INDELING
BEGANE GROND
Via een overdekte entree betreed je de woning. In de lichte ontvangsthal bevinden zich een trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast (met 9 groepen) en een deur biedt toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van stucwerk wanden- en plafond met sierlijsten. De woonkamer heeft diverse inrichtingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zithoek met een sfeervolle haard en aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Door de fraaie lichtkoepel in de uitbouw en de diverse raampartijen heeft de woning een heerlijke lichtinval.

Vanuit de eetkamer is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een keukeninstallatie (uit 2017) in wandopstelling. De moderne keukeninstallatie is uitgerust met een gaskookplaat, rvs spoelbak met mengkraan, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Bovendien is er een praktische trapkast met volop provisieruimte.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. was-/droogapparatuur en een raam biedt een prettige lichtinval. Verder is er toegang tot een moderne toiletruimte welke is uitgevoerd met een hangend closet, een raampje en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Een ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers alsmede de badkamer. Twee ruime slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en een originele inbouwkast. Slaapkamer drie is thans in gebruik als kantoor en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het kleine dakterras en vanuit het dakterras toegang tot de bergzolder. Dit dakterras biedt een heerlijk plekje om lekker van de zon te genieten.

De luxe badkamer (in 2017 vernieuwd) is aan de voorzijde gelegen. Deze is uitgevoerd met een ligbad, een hangend closet, een inloopdouche met rainshower + thermostaatkraan en een vaste wastafel in een breed meubel met een spiegel daarboven. De ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie (3 standen), inbouwspots, twee raampartijen voor natuurlijke ventilatie en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. De zeer ruime zolderruimte is uitermate geschikt om als extra slaap-/werkkamer te gebruiken. Het grote Velux dakraam aan de achterzijde biedt veel lichtinval. Het dak is geïsoleerd.

TUIN
De verrassend diepe achtertuin is op het noordoosten gelegen. Voorzien van bestrating, gazon en diverse beplantingen. Aan de woning is een sfeervolle veranda gerealiseerd waar je heerlijk kunt vertoeven in de zomer! Achterin de tuin bevindt zich een houten berging welke ideaal voor stallen van fietsen en tuingereedschap is.

ALGEMEEN
- Karakteristieke jaren '30 tussenwoning gelegen aan de Zeelsterstraat op fietsafstand van stadscentrum Eindhoven;
- De woning heeft een diepe achtertuin waardoor het hele jaar zowel zon- als schaduwplekken aanwezig zijn en volop privacy biedt;
- Met een dakterras op de eerste verdieping;
- Hedendaags afgewerkte woning met vier slaapkamers;
- Energielabel C;
- De ligging is ideaal, op korte afstand van het centrum van Eindhoven maar ook dicht bij diverse uitvalswegen.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure