Zeelsterstraat 34 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Om diverse redenen heb ik destijds deze woning gekocht:
- Het sprak mij wel aan dat het een oud vooroorlogs degelijk huis is met glas-in-loodramen en tuindeuren.
- De grote tuin, ruime zolderkamers door aan beide zijden een dakkapel, de grote slaapkamer en badkamer op de 1e verdieping.
- Het was heel dicht bij mijn werk, een levendige straat met veel groen, weinig kinderen en toch erg rustig in de avond en nacht.
- Ideale locatie t.o.v. het centrum en uitvalswegen, altijd wel (gratis) parkeerplaats voor de deur.
- In de straat hierachter veel groen (velden), ideaal om je hond uit te laten.
- Het is een fijne buurt waar ik in 22 jaar geen criminaliteit heb meegemaakt, mogelijk door de sociale controle omdat het een volksbuurtkarakter heeft.” aldus de verkoper.

Staan de volgende punten op jouw wensenlijstje; jaren ’30 woning, ligging op een hoek, nabij het centrum van Eindhoven, drie slaapkamers en een privacy biedende achtertuin. Dan zou deze woning aan de Zeelsterstraat zomaar eens de perfecte woning kunnen zijn!

In de wijk ‘Het Ven’ ligt deze leuke eengezinswoning. Met de fiets is het centrum van Eindhoven gemakkelijk en snel te bereiken. Met de auto zijn uitvalswegen naar onder andere de A2, A50 en A58 zeer gemakkelijk bereikbaar. Met diverse supermarkten in de nabije omgeving, meerdere scholen en een groen park is dit een ideale centrale locatie.

Indeling:
Begane grond
Via de voordeur met glas-in-looddetail is de hal/entree van de woning te betreden. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een directe doorgang naar de woonkamer.

In de woonkamer van deze woning is direct de jaren’30 sfeer te bemerken; glas-in-loodramen, een balkenplafond en paneeldeuren. Deze woning heeft het allemaal! De raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde heeft deze woning zelfs openslaande deuren richting de achtertuin. De vloer in de woonkamer is voorzien van een parketvloer.

Via een open doorgang is de keuken te bereiken. Deze keuken, in wandopstelling, is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Er is verder een losse koel-vriescombinatie en een losse vaatwasser. Verder zijn er nog voldoende onder- en bovenkasten en is er een kelderkast voor extra opbergruimte.

Achter de keuken is nog een bijkeuken gelegen. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden. Ook bevindt zich hier het toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken is ook de achtertuin te bereiken.

De diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden. Door de diepte is er echter ook in deze tuin voldoende inval van zonlicht. Met enkele terrassen, groene plantenborders en een vrijstaand stenen berging met elektra is deze tuin van alle gemakken voorzien. Daarnaast biedt de tuin ook voldoende privacy.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot het balkon, de hoofdslaapkamer en de complete badkamer.

Direct aansluitend aan de overloop is het dakterras te vinden. Dit dakterras kijkt uit over de groene achtertuin en biedt een heerlijk plekje om ’s avonds nog lekker van de zon te genieten.
Slaapkamer 1 (circa 16 m2) is de hoofdslaapkamer van deze woning. Door de grote oppervlakte is hier meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Op dit moment is er een grote kast gerealiseerd met schuifdeuren en daarnaast is er nog een vaste inbouwkast aanwezig. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is van een groot formaat en compleet ingericht. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, dubbele wastafel met meubels en een heerlijk ligbad. De badkamer heeft verder zeil op de vloer en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een technische ruimte met de opstelling c.v.-ketel (2009).

Slaapkamer 2 (circa 7 m2) en 3 (circa 9 m2) liggen respectievelijk aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel voor lichtinval en extra ruimte.

Algemeen:
- Sfeervolle jaren ’30 woning met enkele authentieke elementen waaronder glas-in-loodramen.
- De woning heeft een diepe achtertuin welke volop privacy biedt en daarnaast ook nog een dakterras op de eerste verdieping.
- De ligging is ideaal; op korte afstand van het centrum van Eindhoven maar ook dicht bij diverse uitvalswegen.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure