Zeelsterstraat 9

Kenmerken

Omschrijving

“Wij hebben nu bijna 14 jaar lang enorm kunnen genieten van dit karaktervolle huis en hebben sindsdien onze kinderen hier helemaal kunnen zien opgroeien, talloze wandelingen gemaakt in de nabijgelegen parken en alles altijd lekker in de buurt gehad. We zijn in 2009 verliefd geworden op dit huis en op het originele glas-in-lood, de leuke erker en de gezellige tuin en genieten nu nog steeds. Nu de kinderen ouder zijn en we ons werk aan huis willen uitbreiden, zijn we na al die prachtige jaren toe aan iets anders. Wij wensen de volgende bewoners veel geluk in hun toekomstige thuis.” aldus de verkoper.

Charmant, karakteristiek en centrale ligging! Deze kenmerken vind je terug bij deze vooroorlogse tussenwoning met een royale en sfeervolle woonkamer met een openhaard, eenvoudige keuken, vijf slaapkamers, authentiek betegelde toiletruimte en badkamer, bergzolder en een dakterras. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals tegellambrisering, paneeldeuren en glas-in-lood.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp), nabij het Jacob Oppenheimerpark, Albert Heijn XL, sportgelegenheden, scholen, het bruisende Strijp-S en het gezellige Sint Trudoplein. Door de ligging net buiten de ring zijn uitvalswegen via de ring, Tilburgseweg en Noord Brabantlaan goed te bereiken. Ook het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Kortom, alles is bij de hand; de stad, snelweg, scholen en winkels.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte fraaie voordeur met glas-in-lood is de woning te betreden. In de hal, voorzien van mooie authentieke tegellambrisering, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars). Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen.

De royale en sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en is voorzien van een lichte laminaatvloer. Het is een fijne en lichte ruimte met een openhaard en een grote raampartij aan de voor- en achterzijde.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een spoelbak, een afzuigkap en diverse losse apparatuur zoals een gasfornuis met een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname). De diverse onderkasten bieden voldoende bergruimte en tevens is er een praktische provisiekast aanwezig. Twee glas-in-lood ramen zorgen voor een sfeervolle scheiding tussen de woonkamer en de keuken.

Aansluitend is de bijkeuken met de wasmachineaansluiting gelegen. Vanuit hier biedt een deur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de voorzijde gelegen. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer en er is een fraai erkerraam met glas-in-lood bovenlichten aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vinyl op de vloer en een inbouwkast.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5,5 m² en is aan de voorzijde gelegen. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer en ook hier is een raampartij met glas-in-lood bovenlichten aanwezig.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een closet en een wastafelmeubel met een spiegel. Het geheel is uitgevoerd met authentieke wandbetegeling. Een deur biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde.

Aansluitend biedt een deur toegang tot het dakterras van circa 10 m² met houten vlonders.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met twee slaapkamers en een bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel, een wastafel en een dakraam.

Slaapkamer 4 is een ruime zolder(slaap)kamer van circa 15,5 m² en is voorzien van vinyl op de vloer en twee dakkapellen.

Slaapkamer 5 (circa 7 m²) is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

DERDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

TUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is gezellig aangelegd met sierbestrating, een pergola (ter overname) en diverse plantenborders. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra en een bergvliering. Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. De bergzolder is niet geïsoleerd.
- Energielabel C.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- Het betreft een vooroorlogse woning met karakteristieke elementen zoals tegellambrisering, paneeldeuren en glas-in-lood ramen.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure