Zwanenven 31 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“We zijn hier gaan wonen om de locatie; een prachtige plek in een fijne stad! Een locatie pal aan de natuur. De achtertuin grenst direct aan het natuurgebied de Gijzenrooise zegge. Je fietst direct door de bossen en over de heide zonder maar een auto tegen te komen tot ver in België. Op deze plek hebben we zelf onder architectuur deze woning laten bouwen. Een fraaie woning volgens romaanse bouwstijl in een gezellige geliefde wijk op 15 minuten fietsen van de binnenstad van Eindhoven. Hier vind je alles wat je nodig hebt: theater, musea, bioscoop, sportmogelijkheden, een tropisch zwemparadijs en tal van restaurants. Wat wil een mens nog meer.” aldus de verkoper.

Deze keurig onderhouden en onder architectuur gebouwde villa is voorzien van een praktische indeling met fijne leefruimtes die u de nodige comfort en woonplezier zullen bezorgen. Daarnaast is de woning gelegen op een groot perceel van 729 m² en geniet u in de achtertuin van veel zonuren vanwege de ligging op het zuiden. De grote raampartijen in de gehele woning zorgen voor veel lichtinval en de ronde vide geeft een speels effect aan de woning. Door de zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig en dat maakt het de ideale gezinswoning!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde woonwijk Gijzenrooi met soortelijke villa’s in de directe omgeving. De oprit maakt het mogelijk om 2 auto’s naast elkaar te kunnen parkeren op eigen terrein. In de nabije omgeving bevinden zich diverse (sociale) voorzieningen zoals onder andere winkels, scholen, sportfaciliteiten, busverbindingen en de uitvalswegen naar diverse windstreken zijn snel en makkelijk te bereiken. De binnenstad van Eindhoven is op fietsafstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
De fraai aangelegde voortuin zorgt voor een leuk aanzicht. De voortuin is deels bestraat en deels voorzien van plantenborders met vaste beplanting. De voordeur geeft toegang tot de speels ingedeelde hal. De hal is voorzien van een notenhoutenparketvloer welke is doorgelegd tot in de woonkamer en een deel van de keuken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de trapopgang / vide, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en de deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De sfeervolle woonkamer is fijne leefruimte waar het eet- en zitgedeelte momenteel van elkaar gescheiden zijn. De zithoek is voorzien van een gashaard verwerkt in een marmeren schouw welke onder andere bijdraagt aan de gezellige sfeer in huis. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deuren geven toegang tot het terras in achtertuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de andere zijde van de woonkamer. U heeft hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte heeft u middels en-suite schuifdeuren toegang tot de keuken.

De keuken is voorzien is voorzien van een royaal keukenmeubel in U-vorm met diverse onder- en bovenkasten, laden, een granieten werkblad en apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, een schouwafzuigkap, quooker, koelkast, vaatwasser, combi-oven en hoge druk stoomoven. De keuken is voorzien van diverse ramen die zorgen voor voldoende lichtinval, voor extra verlichting op het werkblad zijn er spots onder de bovenkasten geplaatst.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage, de bijkeuken en het terras in de achtertuin.

De geheel betegelde en praktische bijkeuken is van meerdere gemakken voorzien. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok, een uitstortgootsteen, de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de CV-installatie (Nefit Turbo HR Combi).

De inpandige garage is voorzien van een tweetal elektrisch bedienbare houten deuren met toegang naar de oprit. Daarnaast beschikt de garage over een inbouwkast en een vlizotrap naar de bergzolder welke over de gehele breedte van de garage is gerealiseerd.

De onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden. Er zijn diverse terrassen aangelegd waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast is de tuin voorzien van veel bomen, diverse plantenborders met vaste beplanting, een (zwem-)vijver en een beregeningsinstallatie inclusief waterpomp. De poort aan de zijkant van de woning zorgt voor de achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn ruim, keurig afgewerkt en zijn voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. De hoofdslaapkamer is voorzien van een Frans balkon.

De geheel betegelde en ruime badkamer is voorzien van een design radiator en compleet sanitair; een ligbad, een separate douchecabine, een wandcloset en dubbele wastafel verwerkt in een granieten blad. Ook de badkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor natuurlijke ventilatie en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Onder de tegelvoer is comfortabele vloerverwarming aangebracht door middel van retourleiding.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder. Indien gewenst is hier eventueel een dakkapel te plaatsen waardoor er een slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig vanwege de zonnepanelen;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met heteluchtverwarming;
- Een praktische indeling;
- Direct gelegen aan natuurgebied De Gijzenrooi;
- Onder architectuur gebouwd.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure